한남동 '나인원한남' 3.3㎡당 2억원…국내 아파트 첫 '평당 2억' 단지

서울 용산구 한남동 고급 아파트 '나인원한남'이 국내 아파트 가운데 처음으로 3.3㎡(1평)당 시세 2억원을 기록했다. 한국부동산원이 부동산테크에 공개한 9월 28일 기준 단지별 시세에서 이 단지의 3.3㎡당 평균 매매 시세는 2억원으로 전국 1위에 올랐다.

2위 압구정 현대14차(1억9700만원)와는 300만원, 반포동 래미안원베일리(1억8300만원)와는 1700만원 차이다. 서울 집값의 상징처럼 여겨진 압구정·반포 단지를 강북 한남동 단지가 앞선 셈이다.

상위 단지 대부분은 압구정 재건축

한국부동산원 집계에서 3.3㎡당 시세 상위권은 한남·압구정·성수·반포 네 곳의 단지가 나눠 가졌다. 1~4위를 제외한 5~10위권은 대부분 압구정 재건축 단지로 채워졌다고 머니투데이는 전했다.

한국부동산원은 이 시세가 실거래 사례와 협력 중개업소 자문을 바탕으로 한 '거래 가능 가격'이라고 설명한다. 특정 가구의 실제 거래가나 급매 가격과는 차이가 날 수 있다는 뜻이다.

341가구 대형 평형 단지…200억대 거래 잇따라

나인원한남은 전용면적 207~273㎡의 대형 평형으로만 이뤄진 341가구 규모 단지다. 지난 8월에는 전용 273㎡가 263억원에 팔려 단지 최고 거래가를 새로 썼다.

200억원을 넘긴 아파트 매매 거래 9건 가운데 7건이 이 단지에서 나온 것으로 알려졌다. 업계에서는 30~40대 젊은 자산가가 새 매수층으로 떠오른 점을 초고가 단지 강세의 배경으로 꼽는다.

같은 주 강남3구·용산 주간 시세는 '하락'

초고가 단지의 기록과 달리 고가 지역의 전반적인 흐름은 주춤하다. 한국부동산원의 10월 첫째 주(10월 5일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 강남구는 0.34%, 서초구는 0.27%, 송파구는 0.19% 내렸고, 용산구도 0.01% 떨어져 2주 연속 하락했다.

서울 전체로는 0.12% 올라 전주(0.09%)보다 상승폭이 0.03%포인트 커졌고, 한국부동산원 집계로 87주 연속 상승했다. 서대문구(0.36%)·강북구(0.35%)·금천구(0.34%) 등 외곽 지역이 오름세를 이끌었다.

한국부동산원은 "국지적으로 낮은 가격에 계약이 이뤄지는 가운데 정주 여건이 좋은 대단지와 역세권 중심으로 수요가 이어졌다"고 설명했다. 일부 초고가 단지의 시세 기록이 서울 고가 지역 전체의 상승을 뜻하지는 않는다는 점에서, 시장을 가격대별로 나눠 봐야 한다는 지적이 나온다.

주변 한남뉴타운 재개발도 관심

나인원한남 인근 한남뉴타운 재개발 사업도 주목받고 있다. 한국경제에 따르면 한남3구역은 주민 이주가 거의 끝나 연내 착공을 목표로 하고 있고, 4구역은 시공사 선정을 마친 상태로 알려졌다. 다만 9월 시행된 대출 규제 등으로 구역 내 거래는 사실상 멈춘 상태라고 이 매체는 전했다.